Parmentierlaan 55

Omschrijving

Ruime hoekwoning met aangebouwde garage/schuur, rustige ligging aan een groenstrook in de gewilde wijk “Keizer Karelpark” nabij het gezellige Amstelveense Stadshart. Extra garage apart te koop.
De woning dient gemoderniseerd te worden. De woning ligt op loopafstand van de bus- en tramverbinding naar Amsterdam alsmede buurtwinkels en Stadshart Amstelveen. Het Oude Dorp met diverse restaurantjes, De Poel en het Amsterdamse Bos zijn op korte afstand. Uitvalswegen zoals A2, A9 (Schiphol) en A10 zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Via een zijentree komt u in de hal. In de hal bevindt zich het toilet en de meterkast, alsmede de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de keuken. De L-vormige woonkamer is speels van indeling en er komt goed licht binnen door de diverse raampartijen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui naar de buitenruimte. De beschutte tuin is bestraat en heeft een plantenborder.
De afgesloten keuken (keukenopstelling ca. 1980) heeft een eigen deur naar buiten. Vanuit de keuken is een raam naar de aangebouwde garage/schuur. Deze ruimte (niet geïsoleerd) is bereikbaar via een deur in de tuin en heeft een kanteldeur aan de pleinzijde en een elektra- en wateraansluiting.

1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 goede slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een zogenaamd ‘Frans balkon’ met een aluminium schuifpui. De hoofdslaapkamer heeft een wastafel.
De betegelde badkamer heeft een douchecabine, een wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping: Overloop, ruime wasmachine ruimte met tevens de CV-opstelling (Nefit Ecomline 2018), grote zolderkamer met dakkapel aan de tuinzijde.

Bijzonderheden:
* prachtige vrije hoekligging aan groen plantsoen;
* rustige en centrale ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen;
* de woning is door de bewoners vanaf het eerste uur bewoond geweest en normaal en goed onderhouden. De woning dient thans gemoderniseerd en gerenoveerd te worden;
* recente bouwkundige keuring via Perfectkeur beschikbaar in het Move account;
* spouwmuren geïsoleerd in 2010;
* aangebouwde schuur/garage (begin 70er jaren);
* extra garage Vogelkerslaan 20 B (kadastraal Gemeente Amstelveen, sectie M, groot 16 m²) apart te koop: koopsom €40.000,- kosten koper.
Deze garage is direct achter de woning gelegen op het aanwezige plein;
* energielabel D: kap gedeeltelijk geïsoleerd, grotendeels dubbel glas, spouwmuurisolatie;
* mogelijkheid tot aanvraag bijkopen zijstrook grond van Gemeente Amstelveen.
De info van de gemeente (voorwaarden uitgifte gemeentelijk groen) kunt u vinden op:
https://www.amstelveen.nl/home/publicatie/voorwaarden-uitgifte-gemeentelijk-groen
Onderaan deze pagina staat de link naar “Groenstroken en restgronden kopen” :
https://www.amstelveen.nl/wonen-leven/publicatie/wonen-in-amstelveen_woonbeleid_groenstroken-en-restgronden-aankopen
Prijsindictie: ca. € 200,- /m². Bestemming “Tuin”. Bij bebouwing binnen 10 jaar wordt achteraf een meerprijs door de gemeente in rekening gebracht.
* Project Boedelnotaris: Westdam Netwerk Notarissen in Woerden;
* De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen:
– niet zelfbewoond clausule (verkoop door erfgenamen)
– ouderdomsclausule i.v.m. het bouwjaar 1958
– asbestclausule ( geen informatie over aanwezigheid asbest, echter gelet op het bouwjaar is aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet uit te sluiten);

———————————————————————————————————————————————

Spacious corner house with attached garage/shed, quiet location on a green strip in the popular district “Keizer Karelpark” near the cozy Amstelveen Stadshart. Extra garage for sale separately.
The house needs to be modernized. The house is within walking distance of the bus and tram connection to Amsterdam as well as local shops and Stadshart Amstelveen. The Oude Dorp with various restaurants, De Poel and the Amsterdamse Bos are a short distance away. Highways such as A2, A9 (Schiphol) and A10 are easily accessible.

Layout:
Through a side entrance you enter the hall. In the hall is the toilet and the meter cupboard, as well as the staircase to the first floor and the passage to the kitchen. The L-shaped living room has a playful layout and there is good light through the various windows. At the rear of the living room is a sliding door to the outdoor area. The sheltered garden is paved and has a plant border.
The closed kitchen (kitchen layout ca. 1980) has its own door to the outside. From the kitchen is a window to the attached garage/shed. This space (not insulated) is accessible via a door in the garden and has a tilting door on the square side and an electricity and water connection.

1st floor: landing with stairs to the 2nd floor, 3 good bedrooms. All bedrooms have a so-called ‘French balcony’ with an aluminum sliding door. The master bedroom has a washbasin.
The tiled bathroom has a shower, a sink and a 2nd toilet.

2nd floor: Landing, spacious washing machine room with also the CV system (Nefit Ecomline 2018), large attic room with dormer window on the garden side.

Particularities:
* beautiful free corner location on green park;
* quiet and central location near all amenities and highways;
* the house has been occupied by the residents from the very first hour and is normally and well maintained. The house now needs to be modernized and renovated;
* recent building inspection via Perfectkeur available in the Move account;
* cavity walls insulated in 2010;
* attached shed/garage (early 70s);
* extra garage Vogelkerslaan 20 B (cadastral Municipality of Amstelveen, section M, size 16 m²) for sale separately: purchase price €40,000,- buyer’s costs.
This garage is located directly behind the house on the existing square;
* energy label D: roof partially insulated, largely double glazing, cavity wall insulation;
* possibility to request additional purchase of side strip of land from the Municipality of Amstelveen.
The information from the municipality (conditions for issuing municipal green areas) can be found at:
https://www.amstelveen.nl/home/publicatie/voorwaarden-uitgifte-gemeentelijk-groen
At the bottom of this page is the link to “Buy green strips and residual land”:
https://www.amstelveen.nl/wonen-leven/publicatie/wonen-in-amstelveen_woonbeleid_groenstrook-en-restgronden-aankopen
Price indication: approx. € 200,- /m². Destination “Garden”. In the event of construction within 10 years, an additional price will be charged by the municipality afterwards.
* Project Estate Notary: Westdam Network Notaries in Woerden;
* The following clauses will be included in the purchase agreement:
– non-occupied clause (sale by heirs)
– old age clause in connection with the year of construction 1958
– asbestos clause (no information about the presence of asbestos, however given the year of construction the presence of asbestos-containing materials cannot be ruled out);