Brugstraat 10e

Omschrijving

Comfortabel wonen op een idyllische plek?
Dit charmante drie-kamerappartement op de 1e en 2e verdieping is gelegen middenin de gezellige dorpskern van Breukelen. Met een perfecte ligging op loopafstand van de sfeervolle terrasjes en de prachtige Vecht, biedt dit appartement de ideale combinatie van comfort, stijl en rust.

De maisonnette is ruim opgezet en beschikt over een lichte, ruime woonkamer met open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Het zonnige balkon kijkt uit over de pittoreske Dannegracht en de karakteristieke oude gevels van het dorp. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Kortom, dit appartement biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele levensstijl in het gezellige en historische Breukelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze unieke woning!

In het kort nog even de belangrijkste ‘highlights”:
– Drie-kamerappartement (maisonnette)
– Ruime woonkamer met open keuken en inbouwapparatuur
– Twee ruime slaapkamers
– Moderne badkamer met inloopdouche
– Openslaande deuren naar zonnig balkon op het zuiden
– Uitzicht op de sfeervolle Dannegracht en oude gevels
– Ruime zolder/vliering
– Middenin de dorpskern van Breukelen
– Op loopafstand van de Vecht en gezellige terrasjes
– Parkeren in directe nabijheid

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!

Ligging en bereikbaarheid:
Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een voetbalvereniging een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht. Tevens vertrekken er vanaf de Markt diverse bussen richting het station, Amsterdam en Utrecht op 3 minuten afstand.

Het appartement is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex genaamd de “Waterkant”, met een entree via een grote toegangspoort in de Brugstraat, welke leidt naar de rustige binnenplaats van de appartementen. Vanuit de binnenplaats is ook de berging te bereiken. Deze is voorzien van elektra.

Indeling:
Leefruimte op de 1e verdieping
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met open keuken is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon, dat op het zuiden gelegen is, heeft u leuk uitzicht op het riviertje De Danne, een zijtak van de rivier de Vecht en historische gevels.
De L-vormige keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuiging, vaatwasmachine (aug 2023), combi oven-magnetron (hete lucht) en koelkast met vriezer.
De verdieping is voorzien van een massief eiken houten vloer en alle ramen en deuren op eerste verdieping zijn voorzien van horren.

Slaapetage op 2e verdieping
Via een wenteltrap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken met overloop met grote raampartij, badkamer met tweede toilet en 2 slaapkamers. Slaapkamer-1 (ca 13 m²) , gelegen aan voorzijde, voorzien van een schuifkastenwand en een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is de bergvliering vanuit deze slaapkamer te bereiken via een vlizotrap. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Slaapkamer-2, de grootste slaapkamer van ca 15m² heeft uitzicht op de Dannegracht en is erg ruimtelijk vanwege de hoge nok. Tussen de de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer, deze voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet en designradiator en een dakvenster.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– de VVE bijdrage bedraagt € 122 per maand;
– appartement heeft een energielabel B;
– cv-ketel Remeha 2014 (laatste onderhoud november 2024).