Thamerlaan 15

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Bezichtigingen uitsluitend aanvragen via Funda.
Requests for viewings only through Funda

Markante en karakteristieke helft van dubbel woonhuis met 2 garages (1 als bijkeuken/wasruimte in gebruik) en overkapping/lounge, authentieke details in combinatie met compleet en modern comfort.
Op enkele minuten loopafstand van dorpskern en de mooie Amstel met terrassen en Horecavoorzieningen. Deze woning is volledig gerenoveerd en duurzaam gemaakt. Energielabel A, o.a. 8 zonnepanelen. Het betreft een gemeentelijk monument.
Royale uitgebouwde woonkamer, 2 slaapkamers, grote en compleet aangelegde tuin met diverse terrassen en een overkapping met buitenkeuken.
Bent u op zoek naar een instapklare karakteristieke woning met verrassende leefruimte?! Dan is dit uw kans!!

Indeling:
Via de entree kom je in de hal met de moderne toiletruimte. De uitgebouwde woonkamer is verrassend groot en heeft een goede lichtinval. Karakteristieke details als enkele glas in loodramen, paneeldeuren etc., herinneren aan de oude jaren.
Maar alles is geheel vernieuwd en modern en luxe afgewerkt. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer heeft 2 x openslaande deuren en een mooie zichtlijn naar het terras en de achtergelegen (lagere) tuin.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een aparte apparatenwand met inbouwapparatuur. Er is ook een handige trapkast/bergruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is het eetgedeelte met de plek voor een grote tafel . Het licht valt hier goed binnen door de 3 ramen, waarvan 2 met glas in lood in de bovenlichten. De vloer is afgewerkt met een massief houten oplegvloer (eiken).
Via een tussenhal met trapopgang kom je op de verdieping. De overloop ontsluit 2 slaapkamers en de luxe badkamer. Op de overloop is een airco unit aanwezig die de gehele bovenverdieping kan koelen.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde. Ruim van afmeting en door de hoge kap ook speels van opzet. Er is doorgang naar het riante dakterras. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een mooie ingebouwde kast. In deze kamer zijn nog een wasmachine- en droger-aansluiting aanwezig.
De luxe badkamer is tussen de kamers gelegen. De badkamer heeft een grote inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en 2e toilet. De ruimte is geheel betegeld en bevind zich in de dakkapel aan de zijkant van de woning.

Buiten:
Vanuit de woonkamer kom je op een mooi royaal terras met tuinmuur met plantenbak. Via een trap kom je op een lager gelegen gedeelte met ook ruime mogelijkheden voor een zithoek of speelgedeelte. Beschut en zonnig (Noord-West Oriëntatie).
Er is een overkapping gemaakt waaronder thans een buitenkeuken aanwezig is met zitgedeelte. Er is een aparte ruimte (voormalige garage) die helemaal functioneel gemaakt is als wasruimte met een een mooi betonnen aanrechtblok. Er zijn praktische bergkasten.
De ruimte is verwarmd met een aparte CV Ketel. De ruimte kan ook dienst doen als bijvoorbeeld een praktijkruimte.
De achtergelegen garage (bereikbaar via de overkapping) is geheel geïsoleerd. De dubbele deuren geven toegang tot de achteruitgang met recht van weg naar de openbare weg.

Locatie:
De woning is gelegen aan een groene laan (eenrichtingsverkeer, 30 KM zone) aan de rand van het Oude Dorp van Uithoorn. Aan de voorkant van de woning is een brede laan met twee rijbanen, die worden gescheiden door een waterpartij water. Op loopafstand bevindt zich het moderne overdekte winkelcentrum Amstelplein en tevens het Oude Dorp met diverse winkels, de passantenhaven en gezellige horecagelegenheden met terrassen aan de Amstel.
Voorzieningen als (basis)scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen zijn volop in Uithoorn beschikbaar. Via de goede busverbindingen en uitvalswegen zijn omliggende steden goed en gemakkelijk bereikbaar. De eindhalte van de Uithoornlijn (Tram) is op korte loopafstand en brengt je binnen in ca. een halfuur via Amstelveen naar station Amsterdam Zuid.

BIJZONDERHEDEN:
* Karakteristieke woning met hedendaags comfort;
* Energielabel A, volledig geïsoleerd, grotendeels HR ++ glas;
* Airco unit op verdieping;
* 8 zonnepanelen (410WP) , 2024 geïnstalleerd;
* Keuken en Badkamer uit 2012;
* Garage met recht van weg (gevestigde erfdienstbaarheid) naar Admiraal Tromplaan;
* Platte daken woningen 2012;
* Platte dak garage oktober 2018;
* Overkapping april 2020;
* Cv Combiketel woning 2022, bijgebouw CV Ketel 2019, beiden recent en periodiek onderhouden.

—————-

Striking and characteristic half of a double house with 2 garages (1 used as a utility room/laundry room) and canopy/lounge, authentic details in combination with complete and modern comfort.
A few minutes walk from the village center and the beautiful Amstel with terraces and catering facilities. This house has been completely renovated and made sustainable. Energy label A, including 8 solar panels. This is a municipal monument.
Spacious extended living room, 2 bedrooms, large and completely landscaped garden with various terraces and a canopy with outdoor kitchen.
Are you looking for a ready-to-move-in characteristic house with surprising living space?! This is your chance!!

Layout:
Through the entrance you enter the hall with the modern toilet. The extended living room is surprisingly large and has a good incidence of light. Characteristic details such as some stained glass windows, panel doors, etc., are reminiscent of the old years.
But everything has been completely renovated and finished in a modern and luxurious way. The sitting area at the rear of the living room has 2 x French doors and a beautiful sight line to the terrace and the rear (lower) garden.
The modern open kitchen is fully equipped. There is a separate appliance wall with built-in appliances. There is also a handy stair cupboard / storage space. At the front of the living room is the dining area with space for a large table. The light enters well here through the 3 windows, 2 of which have stained glass in the skylights. The floor is finished with a solid wooden floor (oak).
Via an intermediate hall with staircase you reach the first floor. The landing gives access to 2 bedrooms and the luxurious bathroom. On the landing there is an air conditioning unit that can cool the entire upper floor.
The master bedroom is at the rear. Spacious in size and also playful in design due to the high roof. There is access to the spacious roof terrace. The 2nd bedroom is at the front of the house. This has a beautiful built-in closet. In this room there are also a washing machine and dryer connection.
The luxurious bathroom is located between the rooms. The bathroom has a large walk-in shower with rain shower, a double sink and 2nd toilet. The space is fully tiled and is located in the dormer window on the side of the house.

Outside:
From the living room you enter a beautiful spacious terrace with garden wall with planter. Via a staircase you reach a lower area with also ample possibilities for a sitting area or play area. Sheltered and sunny (North-West orientation).
A canopy has been made under which there is now an outdoor kitchen with sitting area. There is a separate room (former garage) that has been made fully functional as a laundry room with a beautiful concrete countertop. There are practical storage cupboards.
The room is heated with a separate central heating boiler. The room can also serve as a practice room, for example.
The rear garage (accessible via the canopy) is fully insulated. The double doors give access to the rear exit with a right of way to the public road.

Location:
The house is located on a green avenue (one-way traffic, 30 KM zone) on the edge of the Old Village of Uithoorn. In front of the house is a wide avenue with two lanes, which are separated by a body of water. Within walking distance is the modern indoor shopping center Amstelplein and also the Old Village with various shops, the marina and cozy catering establishments with terraces on the Amstel.
Facilities such as (primary) schools, childcare and various sports clubs are widely available in Uithoorn. The surrounding cities are easily accessible via the good bus connections and arterial roads. The final stop of the Uithoornlijn (Tram) is a short walk away and takes you to Amsterdam Zuid station via Amstelveen in about half an hour.

DETAILS:
* Characteristic house with contemporary comfort;
* Energy label A, fully insulated, mostly HR ++ glass;
* Air conditioning unit on the first floor;
* 8 solar panels (410WP), installed in 2024;
* Kitchen and bathroom from 2012;
* Garage with right of way (established easement) to Admiraal Tromplaan;
* Flat roofs of houses 2012;
* Flat roof garage October 2018;
* Canopy April 2020;
* CV Combi boiler house 2022, outbuilding CV boiler 2019, both recently and periodically maintained.