De woningmarkt in 2024

De woningmarkt in 2024 blijft volop in beweging en biedt zowel kansen als uitdagingen voor kopers en verkopers. Met stijgende huizenprijzen, toenemende concurrentie onder kopers en een krimpend aanbod, is het belangrijker dan ooit dat je als koper en verkoper goed geïnformeerd en voorbereid bent. In deze blog nemen we je mee door de belangrijkste trends en ontwikkelingen op de woningmarkt in 2024 en met specifieke aandacht voor de gemeenten De Ronde Venen, Stichtse Vecht en Uithoorn!

Een korte terugblik op de woningmarkt in Nederland in het vierde kwartaal van 2023

Het jaar 2023 bracht veel beweging op de Nederlandse huizenmarkt. In het vierde kwartaal zagen we een duidelijke stijging in het aantal verkochte woningen, met bijna 36.500 transacties, wat een toename van 12% betekende ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2022. De mediane verkoopprijs van bestaande woningen steeg naar 434.000 euro, een stijging van 5,3% vergeleken met het voorgaande jaar. Ondanks deze positieve cijfers was er een daling in het aantal te koop staande woningen, wat resulteerde in een krappere markt en toenemende concurrentie onder kopers.

De nieuwbouwmarkt toonde enige verbetering met een verkoop van ruim 6.100 nieuwbouwwoningen in het vierde kwartaal, een stijging van 8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De mediane prijs voor nieuwbouwwoningen was 468.000 euro. De krapte op de markt werd deels veroorzaakt door een historisch laag aantal beschikbare nieuwbouwwoningen.

De leencapaciteit van huizenkopers werd beïnvloed door een lichte daling van de hypotheekrente en stijgende inkomens, wat bijdroeg aan het gestegen vertrouwen in de markt. Dit resulteerde in een groter aantal biedingen boven de vraagprijs. De gemiddelde verkoopprijs lag in het vierde kwartaal van 2023 zelfs 1,3% boven de vraagprijs.

Wat doet de huizenmarkt in 2024?

De huizenprijzen in Nederland blijven in 2024 stijgen, aangedreven door een combinatie van toenemende leencapaciteit en een beperkt woningaanbod. Zo verwacht de Rabobank dat de prijzen van koopwoningen dit jaar gemiddeld 6,2% hoger zullen liggen dan in 2023, gevolgd door een verdere stijging van 6,3% in 2025. Gestegen inkomens en dalende hypotheekrentes vergroten de leencapaciteit van huizenkopers, wat deze prijsstijgingen versterkt.

Ondanks deze positieve ontwikkelingen blijft het aantal transacties van koopwoningen beperkt tot 183.000 door het opdrogende aanbod. Dit tekort aan woningen is mede het gevolg van een daling in het aantal verleende bouwvergunningen in de afgelopen jaren. Hierdoor is het aanbod aan nieuwbouwwoningen op de korte termijn niet voldoende om aan de vraag te voldoen.

De verwachting is dat de huizenprijzen in alle regio’s van Nederland zullen stijgen, met de sterkste stijgingen in gebieden waar de betaalbaarheid relatief beter is. Voor potentiële kopers betekent dit dat de concurrentie op de woningmarkt in 2024 hoog blijft en dat het belangrijk is om goed voorbereid te zijn bij het doen van een bod.

Overbieden blijft een trend

In 2024 blijft overbieden op een woning een trend, vooral in regio's met een beperkt woningaanbod zoals de Randstad en de grotere steden. Door de aanhoudende schaarste op de huizenmarkt voelen veel kopers zich genoodzaakt om boven de vraagprijs te bieden om kans te maken op hun droomhuis.

Ben je van plan te overbieden op een woning? Stel dan van tevoren een duidelijk budget vast en overleg altijd met een aankoopmakelaar, zodat je een realistisch bod uitbrengt. Houd er daarnaast rekening mee dat je alleen tot 100% van de woningwaarde kunt financieren, wat betekent dat je extra kosten uit eigen zak moet betalen.

Renteontwikkelingen 2024: beïnvloeden deze de woningmarkt?

De renteontwikkelingen in 2024 gaan een significante impact hebben op de woningmarkt. Naar verwachting blijven de hypotheekrentes in 2024 laag, wat de koopkracht van potentiële huizenkopers vergroot. Dit betekent dat meer mensen een hypotheek kunnen afsluiten tegen gunstige voorwaarden, wat de vraag naar woningen verhoogt.

Lage hypotheekrentes maken de aankoop van een huis aantrekkelijker, wat kan leiden tot stijgende huizenprijzen in 2024. Dit komt doordat de lagere rentes het mogelijk maken om meer te lenen, waardoor kopers hogere biedingen kunnen doen op woningen. In combinatie met betere leenvoorwaarden en stijgende inkomens, neemt de toegankelijkheid tot hypotheken verder toe, wat de vraag naar woningen verder stimuleert.

Demografische veranderingen in Nederland

Demografische veranderingen hebben een grote invloed op de woningmarkt in Nederland. Een van de meest opvallende trends is de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens. Steeds meer mensen wonen alleen, wat de vraag naar kleinere woningen, zoals appartementen en studio's, doet toenemen. Daarnaast zien we een vergrijzing van de bevolking. Senioren blijven langer zelfstandig wonen, wat de vraag naar seniorvriendelijke woningen en zorgwoningen vergroot.

Urbanisatie is een andere belangrijke factor. De vraag naar woningen in steden blijft stijgen, wat de druk op de stedelijke woningmarkt verhoogt en leidt tot hogere prijzen. Daarentegen blijven de huizenprijzen op het platteland relatief betaalbaar, hoewel de vraag daar ook toeneemt.

Veranderingen in wetgeving en beleid omtrent de woningmarkt in 2024

Op 1 januari 2024 zijn verschillende belangrijke veranderingen in wetgeving en beleid van kracht geworden die invloed hebben op de woningmarkt. Hier is een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:

Omgevingswet 2024

1. Omgevingswet 2024

   Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingevoerd, die wetgeving voor de fysieke leefomgeving bundelt en moderniseert. Dit omvat regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur, waarbij 26 wetten geheel of gedeeltelijk opgaan in de Omgevingswet.

2. Verhoging woningwaardegrens

   De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling is verhoogd van € 440.000 naar € 510.000. Dit betekent dat huizenkopers tussen 18 en 35 jaar tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting betalen.

3. NHG-grens omhoog

   De NHG-grens is verhoogd naar € 435.000. Bij hypotheken voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de grens zelfs 6% hoger, namelijk € 461.100. Dit maakt het makkelijker voor kopers om een hypotheek met NHG af te sluiten.

4. Afschaffing Jubelton

   De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel de jubelton genoemd, is per 1 januari 2024 afgeschaft. In plaats daarvan blijft de eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar bestaan, met een bedrag van € 31.813.

5. Verlaging eigen bijdrage huurtoeslag

   De eigen bijdrage in de huurtoeslag is verlaagd met € 34,67 per maand, wat neerkomt op een verlaging van € 416,04 per jaar. Dit is bedoeld om de stijging van armoede, met name onder kinderen, tegen te gaan.

6. Aanpassing leennormen

   Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor hypotheken verruimd. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor energiezuinige woningen en verduurzaming van de eigen woning. Ook is de impact van studieleningen op de leenruimte aangepast, wat vooral voordelig is voor oud-studenten en alleenstaanden.

7. Betaalbaarheidsgrens verhoogd

   De betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen is verhoogd naar € 390.000, geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit moet helpen bij de realisatie van meer betaalbare woningen, ondanks de stijgende woningprijzen.

Deze wijzigingen zijn bedoeld om de woningmarkt toegankelijker en duurzamer te maken, terwijl ze inspelen op de behoeften van verschillende groepen kopers.