Bertram 117

Omschrijving

**See English below**

Open Huis:
* Dinsdag 15 oktober 15.00 – 17.00 uur
* Woensdag 16 oktober 15.00 – 17.00 uur

Op deze tijden kunt u zonder afspraak de woning vrijblijvend bezichtigen. De makelaar is dan aanwezig.
———————————————————————————————————————————————-

Op een rustige locatie in de wijk Legmeer ligt deze ruime eengezinswoning (bouwjaar 1973) in 2 bouwlagen. Zonnige en diepe tuin op het zuiden. Kunststofkozijnen met HR + glas. Woonoppervlakte 109 m², 126 m² eigen grond.

Via een ruime hal komt u binnen in deze gezellige eengezinswoning. De hal heeft via een glas pui zicht in de woonkamer, daardoor is het ook een lichte hal. Een spiltrap geeft toegang tot de verdieping.
In de hal bevindt zich een betegeld toilet met fonteintje. Er is een doorgang naar een bijkeuken, dit was voorheen een deel van de inpandige berging. In deze handige ruimte bevindt zich ook de wasmachine- en droger aansluiting.
De hal heeft een plavuizenvloer.

De woonkamer is royaal en licht door de grote kunststof pui aan de tuinzijde met openslaande deuren. Aan de tuinzijde is de zithoek ingericht met goede zichtlijn naar de zonnige tuin.
Aan de voorzijde is de keuken in hoekopstelling. De keuken heeft diverse apparatuur en veel kastruimte.

1e verdieping: via de spiltrap bereik je de overloop. De overloop is ruim en licht (lichtkoepel aanwezig). Er is veel bergruimte door een gangkast en een bergruimte met inloop. De CV ketel (Nefit Combiketel 2006) hangt op de overloop. Er zijn 3 royale slaapkamers.
De betegelde badkamer heeft een heerlijk ligbad, een aparte douchehoek, een wastafel en 2e toilet.

De tuin is deels betegeld en heeft ook een grasgazon. De heerlijke zonligging (zuid) zorgt ervoor dat je heerlijk kan loungen in de tuin. Er is een achterom. Achter in de tuin staat een eenvoudige (matige kwaliteit) open houten tuinberging.

Bijzonderheden:
* energielabel C;
* kunststof kozijnen met HR + glas (2007);
* autoluwe ligging, parkeren in directe nabijheid;
* voorzieningen (scholen, winkels, sport, openbaar vervoer uitvalswegen e.d.) in directe omgeving
* Uithoornlijn op ca. 5 minuten afstand;
* platdakconstructie, ideaal voor veel zonnepanelen;
* de laatste 2 meter tuingrond aan de achterzijde is gemeentegrond;
* oplevering in overleg, kortere termijn mogelijk.

*** English ***

OPEN HOUSE:
* Tuesday 15 October 15:00 – 17:00
* Wednesday 16 October 15:00 – 17:00

During these times you can view the property without an appointment. The estate agent will be present.

—————————————————————————————————————————–

This spacious family home (built in 1973) is located in a quiet location in the Legmeer district on 2 floors. Sunny (South) and deep garden. Plastic frames with HR + glass. Living area 109 m², 126 m² private land.
Through a spacious hall you enter this cozy family home. The hall has a view of the living room through a glass facade, which makes it a bright hall. A spiral staircase gives access to the floor.
In the hall there is a tiled toilet with washbasin. There is a passage to a utility room, this used to be part of the indoor storage room. In this handy space there is also the washing machine and dryer connection.
The hall has a tiled floor.
The living room is spacious and light due to the large plastic facade on the garden side with French doors. On the garden side, the sitting area is furnished with a good line of sight to the sunny garden.
At the front, the kitchen is in a corner arrangement. The kitchen has various appliances and plenty of cupboard space.

1st floor: via the spiral staircase you reach the landing. The landing is spacious and light (skylight present). There is plenty of storage space through a hallway closet and a storage room with walk-in. the central heating boiler (Nefit Combi boiler 2006). There are 3 spacious bedrooms.
The tiled bathroom has a lovely bath, a separate shower area and a washbasin and 2nd toilet.

The garden is partly tiled and also has a lawn. The lovely sunny position (south) ensures that you can lounge in the garden. There is a back entrance. At the back of the garden is a simple (moderate quality) open wooden garden shed.

Particularities:
* energy label C;
* plastic frames with HR + glass (2007);
* car-free location, parking in the immediate vicinity;
* facilities (schools, shops, sports, public transport, arterial roads, etc.) in the immediate vicinity
* Uithoornlijn approx. 5 minutes away;
* flat roof construction, ideal for many solar panels;
* the last 2 meters of garden land at the rear is municipal land;
* delivery in consultation, shorter term possible.