Boterdijk 206

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Royale vrijstaande villa met aangebouwde dubbele garage (woonfunctie mogelijk!) met eigen entree op markante locatie in de Dorpskern van De Kwakel. De woning heeft een eigentijdse uitstraling en is goed bruikbaar voor een combinatiefunctie van bijvoorbeeld wonen met werken aan huis of voor een extra woonfunctie via Mantelzorg. Bouwjaar: 2003, ca. 207m² woonoppervlakte, 103m² overig inpandige ruimte (garage, vlieringen met stahoogte). Energielabel A.

Via een loopbrug bereik je de voordeur. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte van dit huis door de royale hal met vide. Een mooie trap met Glaspanelen en een RVS leuning leidt naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast. De ruime en lichte woonkamer heeft een tweezijdige erker waardoor er ook veel lichtinval is. De ruimte is goed indeelbaar met een zithoek en een aparte eethoek. Vanuit de kamer bereik je met een schuifpui het naastgelegen onderheide terras. Een heerlijke buitenplek met veel privacy.
De open keuken in lichte kleurstelling is van alle gemakken voorzien en geplaatst in een hoekopstelling. Vanuit deze ruimte is er een loopdeur naar het terras.

Via een tussenhal – bereikbaar vanuit de entreehal – is een grote slaapkamer bereikbaar met een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. In de tussenhal is ook het gastentoilet.
Vanuit de tussenhal bereik je de bijkeuken met de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte loop je door naar de zijentree. Deze ruimte is ruim en licht van opzet en kan prima functioneren als extra entree voor een andere functie van de garage (bijvoorbeeld woonfunctie Mantelzorg, werken aan huis etc.). Deze zij-entree heeft ook een deur naar de tuin.
De aangebouwde dubbele garage is in spouw gebouwd en heeft raamkozijnen met dubbel glas. Er zijn 2 elektrisch bedienbare sectionaal deuren. Boven de garage is een ruime zolderverdieping. Deze is met een vlizotrap bereikbaar. Er is stahoogte en daglicht. Deze ruimte kan volgens het bestemmingsplan een woonfunctie krijgen. Bijvoorbeeld mantelzorg of inwoning van ouders/kinderen etc. Een apart huisnummer of aparte woning is niet te creëren op grond van het bestemmingsplan.

1e verdieping:
Overloop met vide. Deze lichte overloop ontsluit 2 slaapkamers en een extra badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal van afmeting. Er is een vlizotrap aanwezig die de gehele zolderverdieping/vliering ontsluit. Er is gedeeltelijk stahoogte en beperkt daglicht aanwezig.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ook groot en heeft een deur die toegang geeft tot de loggia.
De ruime badkamer heeft een douchecabine, een wastafel en een extra toilet. De ruimte is geheel betegeld.

Bijzonderheden:
* Ruim perceel eigen grond van 845m²
* Mogelijkheid van woonfunctie in dubbele garage (bevestigd door de Gemeente Uithoorn);
* Terrassen rondom onderheid;
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* Recht van weg naar de openbare weg, jaarlijkse bijdrage onderhoud ca. € 75,-
* Gedeeltelijk plavuizenvloer met vloerverwarming;
* Hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas;
* Projectnotaris Akkermans Meuleman Notariskantoor B.V. in Uithoorn;
* “Niet zelfbewoondclausule” van toepassing (verkoop door erfgenamen);
* Er zijn 27 zonnepanelen.

————————————————————————————————————————————

Spacious detached villa with attached double garage (residential function possible!) with private entrance in a prominent location in the village centre of De Kwakel. The house has a contemporary look and is very suitable for a combination function of, for example, living and working at home or for an additional residential function via informal care. Year of construction: 2003, approx. 207m² living space, 103m² other indoor space (garage, attics with standing height). Energy label A.

You reach the front door via a footbridge. Upon entering, you immediately experience the space of this house through the spacious hall with vide. A beautiful staircase with glass panels and a stainless steel railing leads to the 1st floor. The extensive meter cupboard is located in the hall. The spacious and bright living room has a two-sided bay window, which also provides plenty of light. The space is well-divided with a sitting area and a separate dining area. From the room you reach the adjacent terrace with a sliding door. A lovely outdoor area with lots of privacy.
The open kitchen in light colors is fully equipped and placed in a corner arrangement. From this room there is a door to the terrace.

Through an intermediate hall – accessible from the entrance hall – a large bedroom is accessible with a private bathroom with bath, walk-in shower, washbasin and a 2nd toilet. In the intermediate hall is also the guest toilet.
From the intermediate hall you reach the utility room with the connection for the washing equipment. From this room you walk through to the side entrance. This room is spacious and light in design and can function perfectly as an extra entrance for another function of the garage (for example residential function Informal care, working from home etc.). This side entrance also has a door to the garden.
The attached double garage is built in cavity and has window frames with double glazing. There are 2 electrically operated sectional doors. Above the garage is a spacious attic floor. This is accessible with a loft ladder. There is standing height and daylight. According to the zoning plan, this space can be given a residential function. For example, informal care or living in by parents/children etc. A separate house number or separate home cannot be created on the basis of the zoning plan.

1st floor:
Landing with vide. This light landing gives access to 2 bedrooms and an extra bathroom.
The bedroom at the rear is very spacious. There is a loft ladder that gives access to the entire attic floor/loft. There is partial standing height and limited daylight.
The bedroom at the front of the house is also large and has a door that gives access to the loggia.
The spacious bathroom has a shower, a sink and an extra toilet. The space is fully tiled.

Particularities:
* Spacious plot of private land of 845m²
* Possibility of residential function in double garage (confirmed by the Municipality of Uithoorn);
* Terraces around piles;
* Ample parking on private property
* Right of way to the public road;
* Partially tiled floor with underfloor heating;
* Hardwood frames with HR++ double glazing;
* Project notary Akkermans Meuleman Notariskantoor BV in Uithoorn;
* “Non-self-occupied clause” applies (sale by heirs);
* There are 27 solar panels.