Koningin Julianaweg 21

Omschrijving

Ruime 70’er jaren HOEKWONING MET GARAGE

Bent u op zoek naar een woning met de mogelijkheid om deze volledig naar uw smaak te transformeren? Deze 70’er jaren hoekwoning, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in het sfeervolle Kockengen, biedt u volop kansen om er uw droomhuis van te maken!

De woning behoeft te worden gemoderniseerd, maar biedt veel mogelijkheden. Het is de perfecte plek voor klussers, creatievelingen en diegenen die willen investeren in hun eigen woonruimte. De ruime tuin naast en achter het huis zorgt voor veel privacy. Aan de voorzijde een leuk uitzicht op groenvoorziening en sierwater met ruime parkeermogelijkheden voor de deur.

OPTIE:
Tegen een meerprijs van € 39.500,- kunt u een garagebox bij de woning kopen, die direct grenst aan de achtertuin. Perfect voor extra opslagruimte, een werkplaats of als veilige plek voor uw auto. Zo voegt u direct waarde en extra gemak toe aan uw nieuwe woning.

Kortom, een unieke kans om een woning te kopen met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Grijp deze kans en maak van deze hoekwoning uw eigen paradijs!

Wonen in Kockengen
De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Bijna elke straat heeft wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan toegevoegd. Het dorp ligt midden tussen de weilanden, aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten.

Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht.

Ligging en bereikbaarheid:
Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het (vernieuwde) station van Breukelen – ‘park and ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets.
De medewerkers van Koop Lenstra Makelaars vertellen u graag meer over de voorzieningen in en rond Kockengen. Aarzel niet ons ernaar te vragen.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar verdieping.
Ruime doorzon woonkamer met hoge glazen achterpui en een rookkanaal voor eventueel een houtkachel. Er is een open keuken, deze is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. De keukenruimte is 1,20m uitgebouwd en gaat over in de bijkeuken waar ook aansluiting voor de wasmachine aanwezig is.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en een inpandige badkamer. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator en is zowel vanaf de overloop als de grote slaapkamer te bereiken.

De slaapkamers zijn respectievelijk ca 5,6m², 7,2m², 9m² en 11,6m² groot. De grootste slaapkamer is voorzien van een kamerbrede vaste kastenwand, een groot schuifraam en deur naar de badkamer.

Zolder:
Overloop met aan weerszijden een berging, deze zijn voorzien van een dakvenster. Ook de CV-ketel bevindt zich in één van deze bergingen.
De ruime zolder kamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.

Tuin:
Ruime achtertuin (ca 9 x 12m) met glazen overkapping bij de achtergevel om gezellig met vrienden en familie te vertoeven. De tuin grenst aan de garage, deze is zowel vanuit de tuin als via de openbare weg te bereiken.
De zijtuin is met een poort en schutting afgesloten van de straatzijde en biedt veel overdekte ruimte voor het opslag van tuinspullen.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– tuin met directe doorgang naar garagebox (meerprijs garage € 39.500);
– gelegen in kindvriendelijke en rustige buurt.