Nassaustraat 10

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern van Breukelen, twee-onder-één-kapwoning met ruime tuin voorzien van chalet met veranda. Deze zeer comfortabele instapklare woning biedt alles wat uw hartje begeert: een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken en drie slaapkamers met tweede badkamer op de verdieping.
De woning is zeer rustig gelegen en biedt optimale privacy. De staat van onderhoud is zeer goed.

Ligging en bereikbaarheid:
Breukelen heeft een grote diversiteit aan winkels, een gezellig centrum met restaurants en terrasjes, basisscholen, middelbare scholen, een zwembad en volop sportfaciliteiten. De Loosdrechtse plassen (Scheendijk) en de rivier de Vecht zijn ideaal voor al uw recreatieve watersport wensen en op steenworp afstand. Het NS trein/bus-station is op fietsafstand en uitvalswegen naar de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden. Binnen 30 minuten bent u in hartje Utrecht of Amsterdam.
Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling:
Entree, hal, verzorgd toilet met fonteintje, garderobe, praktische kelderkast met groepenkast en trapopgang.
Zeer sfeervolle uitgebouwde woonkamer voorzien van laminaatvloer, open haard en open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Een heerlijke woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. De keukenuitrusting is modern en zeer compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven (2024) en vaatwasser. De cv-opstelling is keurig weggewerkt in een vaste kast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en is extra ruimte aanwezig voor provisie.

Het toppunt van comfort is de aanwezigheid van een ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond gesitueerd in de voormalige garage. De slaapkamer is vanuit de woonkamer te bereiken, een heerlijk ruime en lichte kamer met openslaande deuren naar de tuin. De slaapkamer heeft een ‘eigen’ badkamer modern en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet, wastafelmeubel met dubbele wasbak, design radiator en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar bergvliering, drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk 3,51 x 2,84m, 3,57 x 2,75m en 2,76 x 1,98m. De slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar sunscreen. De verdieping heeft ook een tweede badkamer, deze is uitgerust met een open douche en een vaste wastafel.

Tuin:
Riante zonnige achtertuin van maar liefst 15m diep en 10m breed, leuk aangelegd met meerdere terrassen en een vrijstaand houten tuinhuis met ruime veranda. Een heerlijk plekje om samen met vrienden te vertoeven. De tuin heeft een achterom en biedt tevens toegang tot de achterliggende speelweide van de Gemeente.

De voortuin met oprit voor één auto is bestraat en aan de voorzijde afgezet met een haag met leilindes. Kliko’s kunnen geheel uit het zich worden gestald in de houten tuinkast op de oprit.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden instapklare woning;
– Ook zeer geschikt voor ouderen vanwege slaapkamer en badkamer op begane grond;
– Woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een uitvalscherm;
– Oven in 2024 vervangen.