Nesciolaantje 5

Omschrijving

“Wonen in het idyllische Loenersloot tussen Amsterdam en Utrecht”

Charmante twee-onder-een-kapwoning met garage en weids uitzicht over weiland!
Ben je op zoek naar rust, ruimte én comfort op een unieke locatie? Dan is deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt!

Gelegen in een rustige straat aan de rand van het sfeervolle Loenersloot, biedt deze goed onderhouden woning alles wat je nodig hebt. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden – een zeldzame luxe in deze regio.

De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met gezellige houtkachel, een heerlijke plek om te ontspannen. De openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de zonnige achtertuin, waar je in alle privacy geniet van de rust en het uitzicht. Ook in de voortuin het heerlijk vertoeven op een zonnig en beschut terras.

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer met alle comfort van nu.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De zeer ruime garage kan eventueel worden voorzien van een opbouw voor een vijfde slaapkamer of kantoor. Tevens kan de garage geheel of gedeeltelijk worden omgebouwd als kantoor, slaapkamer of bij de woonkamer worden gevoegd

Pluspunten op een rij:
– Twee-onder-een-kapwoning met garage
– Vrij uitzicht over weilanden aan de achterzijde
– Zonnige tuin met terrassen voor en achter
– Ruime L-vormige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren
– 3 slaapkamers + extra kamer op de zolderverdieping
– Moderne badkamer
– Rustige ligging in een groene, kindvriendelijke omgeving

Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en het uitzicht dat deze woning biedt. Dit is wonen in Loenersloot op z’n best.

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht (fietsafstand Amsterdam Zuid-Oost). Voor watersportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden op de nabij gelegen Vinkeveense plassen. Op loopafstand is een zijn speeltoestellen voor de kleintjes en een Montessorischool basisschool. Dichtst overige voorzieningen zijn in Loenen aan de Vecht op ca 3,5 km (15 minuten fietsafstand).

Indeling:
Entree met overkapping, hal, meterkast (6 groepen met aardlek en glasvezel), garderobekast, moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje en inpandige doorgang naar garage.

Lichte woonkamer voorzien van massief eiken vloerdelen, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een Boretti fornuis met afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met separate CV-ruimte voorzien van heteluchtkachel en de mechanische ventilatie unit.
Drie in grootte variërende slaapkamers. Slaapkamer-1 (ca 13m²) met groot kunststof dakvenster en veel lage bergruimte. Slaapkamer-2 (ca 9,7m²) heeft eveneens een dakvenster. Slaapkamer-3, de kleinste kamer, heeft een oppervlakte van ca 4,6m².

Moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Zolder:
Leuke zolderkamer met groot dakvenster, kast met geiser en veel praktische lage bergruimte.

Garage:
Zeer ruime aangebouwde garage van 9,5 x 2,8m met openslaande deuren naar oprit en deur naar achtertuin. De garage is ook inpandig vanuit de hal te bereiken. In de garage bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine.

Tuin:
Diepe voortuin met ruime parkeerplek voor een auto. De achtertuin met groot zonneterras biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan een sloot. U kunt genieten van een wijds uitzicht over de achterliggende weilanden.

Bijzonderheden:
– verwarming middels heteluchtverwarming, dus geen radiatoren;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
– gevelbeplating in 2017 vernieuwd;
– zeer rustig gelegen en vrij uitzicht;
– garage kan eventueel worden voorzien van een opbouw.