Orttswarande 17

Omschrijving

Ben je op zoek naar een zeer ruime en comfortabele woning met een (circa) 14m diepe tuin? Deze drive-in woning in het bruisende Breukelen biedt alles wat je zoekt en meer! Achter de woning ligt een afgesloten binnentuin met diverse speeltoestellen, deze is gemeenschappelijk eigendom van de omwonenden.
Gelegen tegenover het winkelcentrum, met de winkels en andere voorzieningen binnen handbereik, is deze woning ideaal voor gezinnen, werkenden en iedereen die het gemak van een centraal gelegen woning waardeert.

Wat maakt deze woning bijzonder?
– Begane grond: Geniet van de luxe van een inpandige garage, een praktische pantry en een lichte, ruime tuinkamer die perfect is voor ontspanning of als extra leefruimte.
– Vijf slaapkamers: Ruimte genoeg voor het hele gezin, met maar liefst vijf slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airco, zodat je ook tijdens de warme zomerdagen heerlijk kunt slapen.
– Ruime woonkamer met moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
– Twee badkamers: Met maar liefst twee badkamers is er altijd voldoende ruimte en comfort voor iedereen.
– Gemeenschappelijke binnentuin: Je hebt toegang tot een mooie binnentuin met speeltoestellen voor de kinderen of een gezellige plek voor een buurt BBQ. Een ideale omgeving om samen te komen met buren of lekker te ontspannen.
– Parkeren op eigen terrein: De woning beschikt over een oprit, zodat je altijd je auto veilig en makkelijk kunt parkeren en/of laden.

Kortom, deze drive-in woning biedt het ideale comfort, ruimte en gemak op een uitstekende locatie. Mis deze kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in Breukelen-Noord, op 100m loopafstand van winkelcentrum en nabij diverse andere voorzieningen zoals een bushalte, tropisch zwembad, crèche, basisschool en middelbare school.

Het Vechtdorp Breukelen met haar gezellige dorpskern met vele terrasjes, maakt onderdeel uit van de Gemeente Stichtse Vecht. Het heeft een uitgebreid voorzieningenniveau waaronder een NS station, diverse kinderopvang mogelijkheden, basisscholen, middelbare scholen, diverse sportverenigingen en ruim voldoende aanbod in winkels en horeca.
Door de aanwezigheid van de rivier de Vecht heeft u toegang tot vele waterwegen in de omgeving en het Plassengebied van Loosdrecht. Voor watersportliefhebbers biedt deze regio een keur aan mogelijkheden.

Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Hilversum zijn slechts op 20 autominuten afstand.

Een korte rondleiding:
Begane grond:
Entree hal, garderobe en meterkast. Ruime gang met inpandige doorgang naar garage en onder de trap een opstelplaats voor de wasmachine/-droger. Achterin de gang bevindt zich een praktische pantry met openslaande deuren naar de tuin en een ruime speel-/werkkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met ruim toilet voorzien van fonteintje. Lichte L-vormige doorzon woonkamer met open keuken met eethoek aan de voorzijde. De nette keuken is voorzien van een inductiekookplaat met design afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koelkast met 3-laden vriezer.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ruimte en toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca 15,5m², 11,5m² en 7,6m². Badkamer voorzien van een hoekbad met wegklapbaar douchescherm en hand- en regendouchegarnituur, toilet, wastafelmeubel en design radiator.

Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Derde verdieping (dakopbouw):
In 2022 is de dakopbouw geplaatst en zijn er twee ruime slaapkamers van respectievelijk 10m² en 12,6m² beiden voorzien van airco (warm/koud) en een moderne badkamer gerealiseerd. De strakke badkamer is zeer compleet uitgerust met een dakvenster, een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een verlichte spiegel. De verdieping is voorzien van een pvc vloer.

Tuin:
Leuk aangelegde ca 14m diepe tuin met aangebouwde veranda, een gezellige plek om met familie en/of vrienden te vertoeven. Achterin de tuin een ruim terras om optimaal van de zon te genieten.

De voortuin is ingericht als parkeerplaats en biedt plaats aan één auto.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– dakopbouw in 2022 geplaatst;
– inductiekookplaat eind 2024 vervangen;
– gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas/HR glas;
– slaapkamers dakopbouw zijn voorzien van geavanceerde energiezuinige airco’s (kunnen ook verwarmen);
– meterkast is voorzien van een 3-fase aansluiting;
– elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de keukenzijde;
– omwonenden betalen een vrijwillige VVE bijdrage van € 85,- per jaar voor gebruik van de binnentuin;
– huidige eigenaar heeft met toestemming van de buren, een directe doorgang achterin de tuin naar de gemeenschappelijke binnentuin (is geen formele doorgang).