Ruwe Bies 14

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Bezichtigingen uitsluitend aanvragen via Funda.
Requests for viewings only through Funda

Royale en moderne tussenwoning met garage op rustige, kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen. De woning ligt in een groene woonomgeving in de wijk “De Legmeer”.
Woonoppervlakte ca. 118 m², moderne keuken (2021) en zonnige tuin (Zuid-West ligging).

Indeling:
De ruime voortuin met de ochtendzon is goed bruikbaar voor een bankje e.d.
Via de voordeur kom je in de hal met de moderne toiletruimte en de meterkast.
De royale woonkamer is Z-vormig opgezet met het zitgedeelte aan de voorzijde. Daar is ook de sfeervolle gashaard.
Aan de achterzijde is de moderne keuken (2021) geplaatst. Er is een kookeiland en de keuken is voorzien van alle apparatuur inclusief vaatwasser en Quooker.
De begane grondvloer heeft een houten oplegvloer (schuurbaar) en ter plaatse van de keuken is een plavuizenvloer aangebracht.
Via een loopdeur in de keuken bereik je de beschutte en zonnige (ZW) achtertuin. Via de achtertuin bereik je de stenen garage. De garage heeft een Masterlift roldeur. Achter de garage is een parkeerplek.

1e verd:
De overloop ontsluit de 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige voorzijde van de woning en heeft een eigen inloop garderobekast.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ook goed van formaat. De badkamer heeft een elektrisch bedienbare lichtkoepel voor ventilatie en lichtinval. Er is een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een extra toilet. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De wasruimte/technische ruimte is praktisch en flink van formaat. Hier is de opstelling van de CV apparatuur en de aansluiting wasapparatuur.
Behoudens de hoofdslaapkamer (tapijt) heeft de 1e verdieping laminaat.

Bijzonderheden:
* rustige maar toch centrale locatie nabij alle voorzieningen;
* Energielabel C, kan eenvoudig worden verbeterd met zonnepanelen nieuwe CV ketel
* garage bereikbaar vanuit de achtertuin;
* alle voorzieningen (winkels, scholen, uitvalswegen e.d.) nabij;
* keuken vernieuwd in 2021;
* groepenkast vernieuwd in 2023;
* Electrisch bedienbaar Somfy zonnescherm achtergevel;
* ligging aan groenstrook met wandelpad;
* Uithoornlijn halte op loopafstand (sneltram naar Amsterdam)

——————————————————————————————————————————–

Requests for viewings only through Funda

Spacious and modern terraced house with garage in a quiet childfriendly location near all amenities. The house is located in a green residential area in “De Legmeer”.
Living area approx. 118 m², modern kitchen (2021) and sunny garden (South-West orientation).

Layout:
The spacious front garden with the morning sun can be used for a bench, etc.
Through the front door you enter the hall with the modern toilet room and the meter cupboard.
The spacious living room is Z-shaped with the seating area at the front. There is also the attractive gas fireplace.
The modern kitchen (2021) is placed at the rear. There is a cooking island and the kitchen is equipped with all appliances including dishwasher and Quooker.
The ground floor has a wooden surface (can be sanded) and a tiled floor has been installed in the kitchen.
You reach the sheltered and sunny (SW) backyard via a door in the kitchen. You reach the stone garage through the backyard. The garage has a Masterlift roller door. There is a parking space behind the garage.

1st floor:
The landing provides access to the 3 bedrooms, the bathroom and the laundry room. The master bedroom is located at the quiet front of the house and has its own walk-in wardrobe.
The 2 bedrooms at the rear are also a good size. The bathroom has an electrically operated skylight for ventilation and light. There is a walk-in shower, a bath, a washbasin and an extra toilet. The floor has electric underfloor heating. The laundry room/technical room is practical and large in size. Here is the arrangement of the central heating equipment and the connection for washing equipment.
Except for the master bedroom (carpet), the 1st floor has laminate.

Particularities:
* quiet yet central location near all amenities;
* Energy label C, can easily be improved with solar panels and new central heating boiler
* garage accessible from the backyard;
* all facilities (shops, schools, arterial roads, etc.) nearby;
* kitchen renovated in 2021;
* electricity box renewed in 2023;
* Electrically operated Somfy sunshade at the rear;
* located on green belt with walking path;
* Uithoornlijn stop within walking distance (express tram to Amsterdam)