Stinzenlaan Noord 122

Omschrijving

Leuk gelegen eindwoning in de kindvriendelijke woonwijk “Broeckland”. De woning heeft een ruime woonkamer, vier slaapkamers met een woningbrede dakkapel aan de achterzijde, een moderne badkamer en een diepe achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en zeer netjes onderhouden.

Ligging en bereikbaarheid
De populaire wijk Broeckland is eind jaren ’80 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Indeling:
Entree, hal, meterkast (6 groepen + glasvezel), net toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Lichte woonkamer met fraaie eikenhouten vloer, gezellige houtkachel en een praktische bergkast onder de trap. De open keuken aan de voorzijde biedt vrij uitzicht door de wijk en is voorzien van een composiet werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met 3-ladenvriezer en een combimagnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, toilet, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Er zijn op deze verdieping drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca. 15m², 7,7 m² en 8,3m². De grootste slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel over de gehele breedte van de woning. De verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping thans ingedeeld met een ruime voorzolder met open berging en hobbykamer. Aan de achterzijde zijn twee grote dakvensters aangebracht. In de fotopresentatie is een digitale animatie toegevoegd van een alternatieve indeling met grote zolderkamer en dakkapel aan de voorzijde. Deze indeling is eenvoudig en met relatief weinig kosten te realiseren.

Tuin:
De achtertuin is maar liefst 13m diep en heeft een zij-ingang. De ligging is noordwest, dus als u einde van de dag thuiskomt staat de zon volop op de achtergevel te schijnen. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een vlonderterras, pergola, een vijver en schuttingen rondom waardoor optimale privacy wordt geboden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra en overkapping voor houtopslag.

De voortuin is eveneens netjes aangelegd met sierbestrating en buxushagen. Parkeren kan langs de weg voor het huis.

Bijzonderheden:
– volledig geïsoleerde woning, energielabel C;
– nette en goed onderhouden woning;
– kindvriendelijk woonomgeving op loopafstand van station en de gezellige dorpskern.