Stobberakplantsoen 1

Omschrijving

“Rustig wonen op fietsafstand van Utrecht”

Zoekt u een twee-onder-één-kapwoning met een bijzondere architectuur? Houdt u ervan om van de zon te kunnen genieten in uw achtertuin? Vindt u het belangrijk om meerdere auto’s voor de deur te kunnen parkeren en/of te laden? En houdt u van een fijne woonomgeving? Dan raden wij u aan om de woning aan Stobberakplantsoen 1 te komen bekijken. De woning is gelegen in het mooiste gedeelte van de kindvriendelijke wijk Langerak. Groen en ruim opgezet en ook nog eens dichtbij het centrum van Utrecht.

Niet alleen de locatie is ideaal, ook de woning zelf heeft voldoende te bieden om hier uw woondromen waar te kunnen maken. We noemen de lichte woonkamer voorzien van een hoog plafond, de half open keuken, drie ruime slaapkamers, royale badkamer en een zonnige tuin met veel privacy. Daarnaast biedt de woning een interessante uitbreidingsmogelijkheid in de vorm van een dakopbouw. Deze topetage (op diverse plaatsen in de wijk reeds gerealiseerd) is in te delen met één of twee slaapkamers (3,5 x 4,1m en 3,0 x 4,1m) en een dakterras van ca 5,4 x 2,6m.

‘Last but not least’, de woning is uitstekend geïsoleerd en middels 8 zonnepanelen voorzien van een energielabel A+.

De wijk:
De wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. De wijk is ruim opgezet, heeft veel groen en bevat veel oorspronkelijke elementen zoals slootjes, boomgaarden en boerderijen. Fietsend over de Daphne Schippersbrug bereik je in 15 minuten het centraal station en het oude centrum van Utrecht.
In de buurt zijn alle denkbare voorzieningen te vinden zoals kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, een drietal parken waaronder het populaire Máximapark. Ook zijn in de wijk meerdere speeltuinen te vinden zoals de grote bouwspeeltuin en kleinere speeltuintjes die om de hoek liggen. Het moderne Leidsche Rijn winkelcentrum met het gelijknamige treinstation zijn op korte afstand gelegen. Goede uitvalswegen vanuit de wijk Langerak naar de A2/A12. Kortom, op deze locatie woon je dus heel centraal!

Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast en toiletruimte. Ruime lichte woonkamer met schuifpui naar het terras in de zijtuin. De semi open keuken die eenvoudig is uitgerust biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek.
Voor de woonkamer en de keuken zijn ook ‘artist impressions’ toegevoegd als suggestie voor een mogelijk alternatieve indeling.

Eerste verdieping
Overloop met was-/droogruimte, drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca 15,5m², 14m² en 8,8m² en een ruime badkamer voorzien van bad, toilet, douche en vaste wastafel.

Tuin
Zeer ruime achter- en zijtuin met meerdere zitjes om de gehele dag te kunnen genieten van de zon. Op de erfgrens met de buren staat een schutting, de overige tuinzijden zijn voorzien van een hoge haag hierdoor biedt de tuin veel privacy.

Op de eigen oprit, naast de woning kunnen desgewenst meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Aan de voorzijde van het perceel is een stenen berging (ca 7m²) voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– De woning heeft een energielabel met klasse-indeling A+;
– Extra verdieping met twee kamers en dakterras mogelijk (ca 25m² extra woonoppervlakte);
– Overdekt parkeren onder de carport op eigen terrein voor minimaal twee auto’s;
– Ruime achtertuin met veel privacy gelegen op het oosten;
– De woning beschikt over acht (Jinko Solar 395 Wp) zonnepanelen, waardoor meer dan voldoende elektra in eigen beheer kan worden opgewekt;
– De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht, welke is afgekocht. Dus geen canon meer verschuldigd;
– De woning is aangesloten op stadsverwarming;
– In kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk en in autoluwe straat;
– In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden;
– Oplevering kan snel.