Weegbree 31

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

In rustige woonomgeving gelegen uitgebouwde tussenwoning met beschutte tuin op het Zuidoosten. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden, echt een comfortabel familiehuis.
Bouwjaar 1990, woonoppervlakte 109 m². Alle voorzieningen (uitvalswegen, scholen, winkels, openbaar vervoer, sport e.d.) zijn binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

Indeling:
Via de entree bereikt u de hal. In de hal is de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de toiletruimte.
De uitgebouwde woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Door de uitbouw is de woonkamer echt groot te noemen. Dit wordt versterkt door de goede lichtinval via de achterpui met veel glas en de openslaande deuren. De achtertuin is beschut en geheel bestraat en heeft een stenen berging. Er is ook een praktische achterom.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vloer op de begane grond heeft een massief houten oplegvloer.
1e verd: de overloop ontsluit de 3 kamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn goed van formaat. De moderne badkamer (2009) aan de voorzijde van de woning is geheel betegeld. Er is een luxe wastafelmeubel met spiegelkasten, een whirlpoolbad met douchehoek, alsmede een 2e toilet. De badkamer heeft vloerverwarming.
2e verd: de overloop heeft bergruimte op zowel planken als in een kast bij de knieschotten. Er is een afgesloten wasruimte met de opstelling van de CV (2023).
De royale zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde is ook voorzien van een wastafel. Deze kamer heeft veel bergruimte in vaste kasten.

Een comfortabel huis op een goede en rustige locatie met voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving en de mogelijkheid van 1 parkeerplek in de voortuin.

Bijzonderheden:
* Goed en planmatig onderhouden;
* Rustige ligging, speelveld in de buurt aanwezig;
* Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
* 5 minuten loopafstand van de Uithoornlijn (Tram naar Amstelveen);
* Atag CV ketel 2023 (CW 5) , Mechanische ventilatiebox ook in 2023 vernieuwd;
* Kruipruimte extra geïsoleerd door bodemisolatie (2023,isolatieparels);
* Energielabel C, ca. € 117,- huidig voorschot energie Gas/Electra;
* Dakbedekking uitbouw in 2016 vernieuwd;
* Schilderwerk voorzijde 2023, achterzijde 2020, beide professioneel uitgevoerd;
* Twee elektrische rolluiken op zonne-energie.

————————————————————————————————————————————-
Extended terraced house with sheltered garden on the Southeast, located in a quiet residential area. The house has a modern finish, is well maintained, a truly comfortable family home.
Year of construction 1990, living area 109 m². All facilities (roads, schools, shops, public transport, sports, etc.) can be reached within approximately 10 minutes.

Layout:
You reach the hall via the entrance. In the hall there is a staircase to the first floor, the meter cupboard and the toilet.
The extended living room has French doors to the backyard. The extension makes the living room really large. This is enhanced by the good light through the rear facade with lots of glass and the patio doors. The backyard is sheltered and completely paved and has a stone shed. There is also a practical back entrance.
The open kitchen is at the front of the house and is equipped with various built-in appliances. The floor on the ground floor has a solid wooden surface.
1st floor: the landing provides access to the 3 rooms and the bathroom. The 3 bedrooms are of good size. The modern bathroom (2009) at the front of the house is fully tiled. There is a luxurious washbasin with mirror cabinets, a whirlpool bath with corner shower, and a 2nd toilet. The bathroom has underfloor heating.

2nd floor: the landing has storage space on both shelves and in a cupboard near the knee walls. There is a closed laundry room with the central heating system (2023).
The spacious attic room with dormer window at the front is also equipped with a sink. This room has plenty of storage space in built-in cupboards.

A comfortable house in a good and quiet location with sufficient parking facilities in the immediate vicinity and the possibility of 1 parking space in the front garden.

Special features:
* Well and systematically maintained;
* Quiet location, playing field nearby;
* Electric awning at the rear of the house;
* 5 minutes walking distance from the Uithoornlijn (Tram to Amstelveen);
* Atag central heating boiler 2023 (CW 5), also mechanical ventilation box renewed in 2023;
* Crawl space extra insulated by ground insulation (2023, insulation beads);
* Energy label C, approx. € 117,- current advance energy Gas/Electra;
* Roof covering extension renewed in 2016;
* Painting front 2023, rear 2020, both professionally carried out;
* Two solar powered electric shutters.